Bereken de overdrachtsbelasting voor woningen en bedrijfspanden met de startersvrijstelling tot € 555.000 en het verlaagde beleggingstarief van 8% in 2026.
Uitgangspunten: Koper voldoet aan alle vier cumulatieve wettelijke voorwaarden en koopt 100% eigendom.
WISKUNDIGE FORMULE
Wiskundige Formule & Berekeningswijze
Elke berekening volgt vaste rekenkundige en wettelijke standaarden. Hieronder ziet u de exacte formule en rekenstappen die op uw invoer worden toegepast.
GELDENDE REKENFORMULE 2026:
Overdrachtsbelasting = Koopsom × Tarief (Startersvrijstelling 0% tot € 555.000; Hoofdverblijf 2%; Tweede woning/belegging 8%; Niet-woningen 10,4%)
Berekeningen worden intern verwerkt met de rekenkundige half-up afrondingsmethode (halve eenheden worden consequent afgerond naar het dichtstbijzijnde getal met de grootste absolute waarde) ter correctie van IEEE 754 zwevendekommaberekeningen.
WETGEVING & RICHTLIJNEN
Wettelijke Grondslagen & Uitgangspunten 2026
Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR). Startersvrijstelling artikel 15 lid 1 sub p met waardegrens € 555.000, tarief eigen woning 2%, beleggingswoningen 8%, niet-woningen 10,4%.
RekenmachineHub is een onafhankelijk platform en niet gelieerd aan overheidsinstanties zoals de Belastingdienst. Deze berekening dient ter indicatie en vervangt geen bindend fiscaal advies.
VERDIEPENDE GIDS & UITLEG
Overdrachtsbelasting 2026: startersvrijstelling en woningtypes
Startersvrijstelling tot € 555.000, 2% voor eigen woning en verlaagd tarief van 8% voor beleggers helder uitgelegd.
Aan welke voorwaarden moet ik voldoen voor de startersvrijstelling in 2026?
U moet tussen 18 en 35 jaar oud zijn op de dag van notariële levering, de woning langdurig als hoofdverblijf bewonen, de koopprijs mag niet hoger zijn dan € 555.000, en u mag deze vrijstelling niet eerder hebben toegepast.
Wat gebeurt er als één koper 31 jaar is en de partner 36 jaar?
De vrijstelling wordt per persoon berekend. Bij gelijke eigendomsverhouding (50/50) betaalt de koper van 31 jaar 0% over diens helft van de koopsom en de koper van 36 jaar 2% over diens helft.
Welk tarief geldt voor vakantiewoningen en beleggingspanden in 2026?
Voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen (zoals beleggingspanden en recreatiewoningen) geldt in 2026 het verlaagde tarief van 8% (voorheen 10,4%). Voor niet-woningen (zoals kantoren en winkels) blijft het 10,4%.
