Calcula el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP modelo 600) en la compra de vivienda de segunda mano por Comunidad Autónoma en 2026.
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Cálculo estimado según los parámetros y tipos vigentes para 2026
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EJEMPLO PRÁCTICO
Ejemplo práctico: ITP en compra de vivienda de segunda mano en Madrid
Un comprador adquiere una vivienda usada en la Comunidad de Madrid por 240.000,00 €. El valor de referencia de Catastro coincide con el precio de compraventa.
Parámetros de entrada:
Precio de compraventa:240.000,00 €
Comunidad Autónoma:Comunidad de Madrid
Tipo ITP general autonómico:6,0%
Resultado calculado:
14.400,00 € de impuesto ITP a liquidar en modelo 600
Pasos del cálculo:
Paso 1: Comprobación de la base imponible: el precio de compra (240.000 €) es igual o superior al valor de referencia catastral.
Paso 2: Aplicación del tipo impositivo autonómico de Madrid (6%): 240.000,00 € × 0,06 = 14.400,00 €.
Paso 3: Comparativa con el tipo general de otras autonomías (ej. Cataluña o C. Valenciana al 10% = 24.000,00 €).
Premisas del cálculo: Inmueble de segunda mano; comprador sin acceso a tipos reducidos para menores de 35 años o familias numerosas.
FÓRMULA MATEMÁTICA
Fórmula Matemática y Modo de Cálculo
Todos los resultados se fundamentan en criterios matemáticos exactos y normativas vigentes. A continuación se detalla la fórmula y el procedimiento.
FÓRMULA APLICABLE EN 2026:
Cuota ITP = Base liquidable (mayor entre precio de compra y valor de referencia de Catastro) × Tipo autonómico aplicable (6% a 10%)
Los cálculos se procesan internamente con el método de redondeo simétrico half-up para garantizar la máxima exactitud frente a imprecisiones de coma flotante IEEE 754.
MARCO NORMATIVO
Marco Normativo y Criterios Fiscales 2026
Real Decreto Legislativo 1/1993, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD, y leyes de medidas fiscales autonómicas vigentes en 2026.
¿Qué es el valor de referencia de Catastro y cómo afecta al ITP?
Desde 2022, la base imponible mínima del ITP es el valor de referencia oficial determinado por la Dirección General del Catastro. Si compras por un precio inferior a este valor, estás obligado a tributar por el valor de referencia catastral.
¿Por qué el ITP cambia tanto según la Comunidad Autónoma?
El ITP es un tributo cedido a las Comunidades Autónomas, que tienen potestad normativa para fijar sus tipos impositivos. Oscila desde el 6% en Madrid hasta el 10% en Cataluña, Galicia o Comunidad Valenciana.
¿Existen tipos bonificados de ITP para jóvenes o familias numerosas?
Sí, la mayoría de comunidades contemplan tipos reducidos (generalmente entre el 3% y el 5%) para compradores menores de 35 años que destinen el inmueble a vivienda habitual y no superen determinados límites de renta.
