HERRAMIENTA DE CÁLCULO · MODELO MATEMÁTICO

Calculadora cuota hipoteca

Calcula tu cuota mensual de hipoteca a tipo fijo o variable, el desglose entre amortización de capital e intereses y el coste total.

CALCULADORA INTERACTIVA

Introduce los datos

Cálculo directo

Importe del préstamo (€):

€

Tipo de interés anual (%):

Plazo en años:

RESULTADO DEL CÁLCULO

Cálculo estimado según los parámetros y tipos vigentes para 2026

Desglose y fórmula

EJEMPLO PRÁCTICO

Ejemplo práctico: Cuota de hipoteca a tipo fijo a 25 años

Solicitas un préstamo hipotecario de 180.000,00 € a un tipo de interés fijo del 3,20% anual a devolver en 25 años (300 meses).

Parámetros de entrada:

Capital prestado: 180.000,00 €
Tipo de interés fijo anual: 3,20%
Plazo de amortización: 300 meses (25 años)

Resultado calculado:

872,75 € de cuota mensual fija (total intereses: 81.825,00 €)

Pasos del cálculo:

Paso 1: Calcular el tipo de interés mensual: i = 0,032 / 12 = 0,00266667.
Paso 2: Calcular el factor de capitalización: (1 + 0,00266667)^300 = 2,221598.
Paso 3: Aplicar la fórmula francesa: 180.000,00 € × [ 0,00266667 × 2,221598 / (2,221598 - 1) ] = 872,75 €/mes.
Paso 4: Importe total pagado: 300 × 872,75 € = 261.825,00 € (de los cuales 81.825,00 € corresponden a intereses bancarios).

Premisas del cálculo: Tipo fijo sin bonificaciones por vinculación ni costes de tasación.

FÓRMULA MATEMÁTICA

Fórmula Matemática y Modo de Cálculo

Todos los resultados se fundamentan en criterios matemáticos exactos y normativas vigentes. A continuación se detalla la fórmula y el procedimiento.

FÓRMULA DE CÁLCULO EXACTA:

Cuota mensual = Capital × [ i × (1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n - 1 ] (donde i = interés mensual, n = número de meses mediante sistema francés)

Los cálculos se procesan internamente con el método de redondeo simétrico half-up para garantizar la máxima exactitud frente a imprecisiones de coma flotante IEEE 754.

PREGUNTAS FRECUENTES

Aspectos clave a tener en cuenta.

¿Cómo funciona el sistema de amortización francés utilizado en España?

En el sistema francés las cuotas mensuales son constantes (a tipo fijo). Al inicio del préstamo la mayor parte de la mensualidad se destina al pago de intereses y se amortiza muy poco capital; con el paso de los años la proporción se invierte.

¿Qué porcentaje del sueldo se recomienda destinar como máximo a la hipoteca?

El Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 30% - 35% de los ingresos netos mensuales estables de la unidad familiar.

¿Es más conveniente amortizar hipoteca reduciendo cuota o plazo?

Financieramente amortizar reduciendo plazo ahorra más intereses a largo plazo, ya que devuelves antes el capital que devenga intereses. Reducir cuota ofrece mayor desahogo de liquidez mensual inmediata.